El mercado inmobiliario de Punta del Este continua estable y los precios aumentan. Con proyectos inmobiliarios por u$s 1000 millones, el balneario uruguayo arrancó 2009 con una renovada apuesta de capitales locales y extranjeros. El mercado inmobiliario de Punta del Este continua estable y los precios aumentan.
Las crisis de las hipotecas y sus consecuencias en las finanzas mundiales no impactó como podría haberse esperado en las operaciones inmobiliarias de Punta del Este, al menos en los desarrollos de alta gama del balneario más exclusivo del Cono Sur. Por el contrario, como aseguran varios brokers esteños, la debacle financiera repercutirá de manera positiva en Uruguay, porque una parte importante de los capitales argentinos en el exterior buscaron los inmuebles de esa ciudad uruguaya como tradicional refugio. Como justifica el arquitecto Ricardo Weiss, socio del estudio que lleva adelante proyectos en la península por más de u$s 60 millones: “Las ventas se van a seguir haciendo porque hay gente con liquidez y antes de correr riesgos con papeles los cambiarán por cosas tangibles, como los ladrillos”.A TODA MÁQUINA
La mayoría de las obras de la península y alrededores siguen en marcha; incluso, hay relanzamientos de apartamentos en torres a estrenar y lotes en barrios privados a valores acordes a diferentes carteras de inversión. El director de Irterwin Marketing Inmobiliario, Miguel Ludmer señala que “en 2009 sólo se han cancelado tres grandes inversiones, de 60 que hay en construcción, y 15 se están lanzando en esta temporada”.
La mejor prueba de esto es el éxito del Salón Inmobiliario de Punta del Este (SIPE/09), que entre el 7 y el 10 de enero pasado congregó a más de 10.000 interesados en asesorarse sobre las propuestas exhibidas en los 35 stand de los desarrollistas e inmobiliarias que presentaron sus proyectos. En el acto inaugural participaron dirigentes políticos uruguayos, actitud que fue tomada por los organizadores y expositores presentes como un fuerte respaldo a la actividad que se mantiene firme pese a la crisis global que afecta a mercados mucho más poderosos que el de la ciudad uruguaya.
Sobre la oferta, el arquitecto Hebert A. Cagnoli, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU) y uno de los patrocinadores del Salón Internacional, comenta que “el alto nivel de los diseños arquitectónicos, así como las excelentes calidades de construcción, nos muestran una industria afianzada, muy profesional, que atiende la demanda del turismo regional y extra-regional de segunda vivienda, orientada principalmente a un público de alto standing”. “Hoy en día los departamentos mantienen valores que promedian los u$s 2.000/m2, si bien las unidades premium pueden llegar al doble”, apunta Ludmer.
Una vez más, como en las tres ediciones anteriores, el Centro de Convenciones del Conrad Resort & Casino fue el escenario para que los brokers uruguayos y la demanda regional tuvieran su cita anual, y entre maquetas y fotos de los emprendimientos desfilaron interesados locales y extranjeros, sobre todo muchos argentinos, que buscan un proteger sus ahorros en las mejores localizaciones de la costa uruguaya. En épocas de crisis los ladrillos son un clásico, y el departamento de Maldonado siempre ha sido el lugar elegido para apostar a los bienes raíces exclusivos por los inversores argentinos y figuras del jet set internacional. “Uruguay en general y Punta del Este en particular es como una caja de ahorro para los argentinos, como una caja de seguridad bancaria pero transformada en ladrillos”, grafica el broker inmobiliario Antonio Mieres.
MÁS PROYECTOS
Apenas terminado el SIPE 09, los organizadores comentaron a FORTUNA que la demanda se movilizó rápidamente y varias propiedades presentadas en el evento encontraron dueño. A los emprendimientos presentados en la anterior edición se sumaron nuevas propuestas como ‘Puerto Punta’ de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios y ‘Laguna de los cisnes’. También se sumaron tres inmobiliarias a los expositores en 2009: Garrido & Guerrin y Dolar Real Estate de Punta del Este y Kosak de Montevideo.
Sobre el contexto internacional y sus consecuencias en la plaza inmobiliaria esteña, el desarrollista Daniel Zulamian, explica que “el mercado de compraventas puede tener la pérdida del que quiera esperar o tenga temor, pero va a tener la ganancia del que quiera invertir y hacer un buen negocio”.
Históricamente Punta del Este ha crecido de la mano de los capitales uruguayos y argentinos, pero en los últimos tiempos se han sumado cada vez más españoles, italianos, estadounidenses y ahora progresivamente aparecen inversores mexicanos y japoneses. “Si alguien no dispone de dinero, bueno, la crisis de la que se habla no le va a generar mayores decisiones.
Pero si tiene un capital, pues ahí tiene un problema. Tiene que pensar qué hacer con él, y los inmuebles son un refugio seguro e inatacable”, sintetiza Zulamian. En este sentido, otro de los directivos de SIPE advierte que “en esta edición aparecieron más inversores europeos, que han optado por los productos de Punta del Este tanto por precio como por calidad”. “Ya no compran casas de veraneo –agrega–, muchos las adquieren para vivir durante largos períodos de tiempo, e incluso todo el año”.
AMPLIA OFERTA
Los más de 500.000 metros cuadrados de construcción que constituyen la oferta presentada en el Salón Internacional implican una inversión superior a los u$s 700 millones en los últimos dos años. Si se toma a todo el Departamento de Maldonado, las obras totalizan más de 600 metros cuadrados y el movimiento de capital roza los u$s 1.000 millones.
Ese crecimiento en la cantidad y calidad de los desarrollos inmobiliarios, que ha sido verdaderamente explosivo para una ciudad balnearia de América del Sur, aún no ha encontrado un techo: hay muchas tierras disponibles para construir y la demanda sostenida de los inversores augura muchos años de buenos negocios. Aunque a lo largo de 2008 el costo de la construcción se encareció alrededor de un 15% –y comparativamente es un poco más cara que en la Argentina–, la incidencia de la tierra del 15% en los nuevos emprendimientos es bastante baja ya que los terrenos no han incrementado significativamente sus valores.
Según un reciente estudio de mercado realizado por Reporte Inmobiliario, Punta del Este moviliza el 8,4% de las operaciones realizadas en Uruguay, con un ritmo de ejecución de obras cercano al millón de dólares por día. Por supuesto, todos los emprendimientos no son iguales; los productos bien ubicados, de alta gama, con excelente diseño arquitectónico, confort, servicios de calidad superior y amenities son los que tienen mayor potencial.
En la ciudad uruguaya se pueden comprar departamentos en edificios y torres por valores desde 100.000 a más de 7 millones de dólares, todo depende del lugar, la categoría, la superficie cubierta, el diseño de la planta, los servicios, los años del edificio, las vistas, entre otras variables. También hay buenas oportunidades en lotes y housing en barrios privados, tipo chacras pero con terrenos menores a una hectárea, y otros super exclusivos como villas veraniegas o grandes casas con marinas que implican invertir no menos de u$s 3,5 millones.
Patricio Ballesteros Ledesma
Fuente: Revista Fortuna
Fuente: http://www.puntamail.com/articulos/articulos_masinfo.php?id=11&secc=articulos&path=0.266.262
